Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом  <<= нажмите строчку выше для просмотра

ДОГОВОР № _____  

управления многоквартирным домом  

 

  г. Новомосковск                             «_____» _________________ 201___г. 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания», именуемое далее «Управляющая организация», в лице директора Полянского Бориса Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном жилом доме №______  по ул.________________________ г. Новомосковска Тульской, согласно реестра подписей собственников помещений), именуемые в дальнейшем  «Собственники», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

 

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение: 

1.1. Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом. 

1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Тульская область), муниципальное образование (город Новомосковск),  владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Тульская область), муниципального образования (город Новомосковск). 

1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания помещений и доступа к ним, тесно связанное с ними назначением, а именно: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

б) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

в) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

г) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

1.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом. 

1.6. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение  благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников услугами.  

1.7. Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); 

1.8. Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; 

1.9. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.  

1.10. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.  

1.11. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.  

1.12. Доля участия – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.  

Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.  

1.13. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод); 

1.14. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета; 

1.15. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; 

1.16. Исполнитель коммунальных услуг (исполнитель) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; 

1.17. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Субъекта Федерации, регулирующими жилищные отношения. 

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. По данному Договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица                                  ул. ________________________, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих действий: 

2.1.1. Организация учета, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

2.1.2. Планирование необходимых расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

2.1.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении 1 к настоящему Договору. 

2.1.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении 2 к настоящему Договору. 

2.1.5. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение. 

2.1.6. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. 

2.1.7. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества. 

2.1.8. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению. 

2.1.9. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственника за содержание и ремонт помещения,  коммунальные и прочие услуги. 

2.1.10. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника. 

2.1.11. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов. 

2.1.12. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника. 

2.1.13. Представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора. 

2.1.14. Ведение технической документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

2.1.15. Хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами. 

2.1.16.Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций. 

2.1.17. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий. 

2.1.18. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом. 

2.1.19. Совершение других действий, направленных на управление многоквартирным домом и предусмотренных Договором и законодательством. 

 

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязуется: 

3.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующем данные отношения.  

3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении 1 к настоящему Договору. 

3.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении 2 к настоящему Договору. 

3.1.4. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим Договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения. 

3.1.5. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 5 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере. 

3.1.6. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте. 

3.1.7. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством  (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их  ненадлежащего качества). 

3.1.8. Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов: 

– оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственника на помещение; 

– оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения; 

– принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством; 

3.1.9. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а  также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора. 

3.1.10.Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. 

3.1.11. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. 

3.1.12. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии – немедленно. 

3.1.13. Принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложений, заявлений и жалоб Собственника многоквартирного дома на действия (бездействие), ресурсоснабжающих и прочих организаций. 

3.1.14. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности. 

3.1.15. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом. 

3.1.16. Ежегодно предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников. 

3.1.17. Готовить предложения к общему собранию Собственников помещений по изменению размера платы за содержание и ремонт общего имущества. 

3.1.18. Осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для предоставления исполнителями коммунальных услуг указанных в Приложении 3. 

3.2. Управляющая организация имеет право: 

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги. 

3.2.3. В случае не внесения Собственником платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, в течение 6 месяцев и более произвести отключение помещения от подачи водо-, газоснабжения, электро- и теплоэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством. 

3.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания помещений, потреблением коммунальных услуг путем проведения осмотров помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. 

3.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования. 

3.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания. 

3.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников. 

3.2.8. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению. 

3.2.9. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях: 

– при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства; 

– при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа; 

– в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг. 

3.2.10. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома . 

3.2.11. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками; 

3.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. 

3.2.13. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором. 

3.3. Собственник обязуется: 

3.3.2. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. 

3.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, оказанные коммунальные услуги. 

3.3.4. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом  РФ. 

3.3.4. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями в многоквартирном жилом доме, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет. 

3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в канализацию песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, химические вещества и иные отходы, засоряющие канализацию. 

3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. 

3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям. 

3.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время. 

3.3.9. Не производить переустройство, перепланировку помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством. 

3.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения. 

3.3.11. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.  

3.3.12. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации . 

3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих нежилое помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора; 

3.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу; 

3.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.   

3.3.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).  

3.3.17. Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях, о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.   

3.3.18. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. 

3.4. Собственник имеет право: 

3.4.1. Владеть, пользоваться  и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности. 

3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку  помещения, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством порядке. 

3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 

3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 

3.4.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом  предоставленных в соответствии с законодательством льгот. 

3.4.7. Выступать инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме. 

  1. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. Цена Договора определяется как оплата за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (указанные в Приложениях 1 и 2 к настоящему Договору). 

4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. 

Если размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не определён (утверждён) решением общего собрания собственников МКД, тогда применяется  размер платы  за содержание жилого помещения равнозначный (аналогичный) как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (утверждённый решением собрания депутатов МО г. Новомосковск). 

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может быть изменен на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома. 

4.4. Собственники помещений вносят плату за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет Управляющей организации либо агенту осуществляющими сбор данных денежных средств по поручению Управляющей компании, а за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) – ресурсоснабжающим организациям.  

4.5. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.   

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

5.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления осуществляется Советом многоквартирного дома. 

5.1. Данный Договор заключен на срок 5 лет. Управляющая организация обязана приступить к выполнению Договора не позднее чем через девяносто дней со дня его подписания. 

5.2. Изменение и (или) расторжение данного Договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством. 

5.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 

5.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и один экз. для               Администрации  МО г. Новомосковск. 

5.5. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью. 

 

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 
Собственник (и) (представитель                            

Собственника): 

_____________________________________                     

(наименование Собственника при необходимости) 

__________    ______________________ 

(подпись)                (фамилия, инициалы) 

печать Собственника 

(для организаций) 

Адрес: ул. __________________, кв. № ____________ 

Паспортные данные     

(для Собственников – граждан):   

паспорт: серии ______ №_____________   

выдан: (когда)______________________,   

(кем)______________________________       

(код подразделения)________________                            

 

     Управляющая организация: 

 

ООО «Новая Жилищная Компания» 

Юридический адрес: 301650, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Бережного, д.21 

Почтовый адрес: 301650, Тульская область,  

г. Новомосковск, ул. Бережного, д.21 

ИНН/ КПП 7116133891/ 711601001 

ОГРН 1077116001050 

р/сч 40702810466210102761 в отделении № 8604 

Сбербанка России г. Тула    

БИК 047003608 

Телефон (48762) 6-33-23, 6-36-46 

 

Собственник:Управляющая организация: 

 

 

 

__________________ /__________________/                                 __________________ Полянский Б.И.

Приложение 1 

к договору управления 

многоквартирным домом 

№____от __________________ 201____ г.  

 

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

 

  1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, крепление санитарно-технических приборов и др.).
  2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
  3. Прочистка  внутридомовых инженерных систем водоотведения. 
  4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  5. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протиркаэлектролампочек, смена перегоревшихэлектролампочек, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки). 
  6. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
  7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  8. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции, дымоходах и газоходах.
  9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.
  10. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления.
  11. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
  12. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  13. Вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
  14. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.
  15. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке, входящем в состав общего имущества.
  16. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
  17. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период.
  18. Санитарное содержание придомовых территорий:

1) уборка в зимний период: 

– подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки; 

– посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки; 

– подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки; 

– уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки. 

2) уборка в теплый период: 

– подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки; 

– очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; 

– уборка газонов – 1 раз в сутки; 

– выкашивание газонов – 3 раза в сезон; 

– подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток; 

– стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год. 

 

Собственник:                              Управляющая организация: 

 

 

 

__________________ /__________________/                                 __________________ Полянский Б.И. 

                                                                 

Приложение 2 

к договору управления 

многоквартирным домом 

№____от _________________201___г.  

 

Перечень работ по текущему ремонту  

общего имущества в многоквартирном доме 

 

  1. Фундаменты:

– устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. 

  1. Стены и фасады:

– герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов. 

  1. Перекрытия:

– частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 

  1. Крыши:

– устранение неисправностей кровель; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 

  1. Оконные и дверные заполнения:

– смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 

  1. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

– восстановление или замена отдельных участков и элементов. 

  1. Полы:

– замена, восстановление отдельных участков. 

  1. Внутренняя отделка:

– восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. 

  1. Центральное отопление:

– установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. 

  1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

– установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки. 

  1. Электроснабжение и электротехнические устройства:

– установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. 

  1. Вентиляция:

– замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. 

  1. Специальные общедомовые технические устройства:

– замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Управляющей организацией, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 

 

Собственник:                               Управляющая организация: 

 

__________________ /__________________/                                                      __________________ Полянский Б.И. 

                                                              

Приложение 3 

к договору управления 

многоквартирным домом 

№____от _________________ 201____ г.  

Перечень и качество коммунальных услуг 

 

Отопление и горячее водоснабжение 

 

Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12°С до нормативной; не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12°С; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10°С, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа. 

Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона при условии утепления квартиры должна быть не ниже +18°С, а в угловых комнатах – не ниже +20°С. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры – не более 4°С. 

Давление во внутридомовой системе отопления с чугунными радиаторами – не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем. 

 

Холодное водоснабжение и водоотведение 

 

Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,06 МПа (0,6 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам. 

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа. 

Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии). 

Поставщик холодной воды и ответственный за транспортировку сточной жидкости:                                     ООО «Новомосковский городской водоканал», адрес: г. Новомосковск, ул. Бережного, дом 2. 

 

Электроэнергия 

 

Электроэнергия поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: напряжением 220 В, частотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается. 

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа – при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питании; 24 часа – при наличии одного источника питания.  

Газоснабжение 

 

Природный газ поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: давление сетевого газа от 0,003 МПа до 0,005 МПа. Отклонение давления сетевого газа от действующих федеральных стандартов не допускается. 

Допустимая продолжительность перерыва газоснабжения не более 4 часов (суммарно) в течении одного месяца.  

 

Собственник:                                          Управляющая организация: 

__________________ /__________________/                                                 __________________ Полянский Б.И. 

                                                                

Приложение 5 

к договору управления 

многоквартирным домом 

№______от____________ 201____г.  

  1. Предельные сроки 
  1. устранения недостатков содержания общего имущества собственников  
  1. помещений в многоквартирном доме 

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования  Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером 
I. Аварийные работы   
  1. Протечки в отдельных местах крыши (кровли) 
Не более 1 суток 
  1. Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения 
Не более 1 суток 
  1. Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием) 
Немедленно 
  1. Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового электрооборудования 
При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч 
  1. Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 
Не более 3 часов 
  1. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения 
Не более 3 часов 
  1. Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)  
Немедленно 
  1. Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах 
Немедленно 
II. Прочие непредвиденные работы   
  1. Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений 
Не более 5 суток 
  1. Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций 
Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны) 
  1. Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами  
Немедленное принятие мер безопасности 
  1. Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах 
Не более 3 суток 
  1. Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования: 

а) в зимнее время 

б) в летнее время 

 

 

 

 

Не более 1 суток 

Не более 3 суток 

  1. Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) 
Не более 1 суток 
  1. Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению 
Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) 
  1. Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования 
Не более 3 суток 
  1. Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами 
Не более 5 суток 
  1. Неисправности в системе освещения помещений общего пользования  
Не более 3 суток 

 

Собственник:Управляющая организация: 

__________________ /__________________/                                 __________________ Полянский Б.И. 

                                                             

 

Приложение 6 

к договору управления 

многоквартирным домом 

№____от _________________201____ г.  

 

Описание границы эксплуатационной ответственности 

 

  1. Между общим имуществом в многоквартирном доме и помещениемсобственника  устанавливаютсяграницы: 

– система электроснабжения – до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;  

–  системы холодного, горячего водоснабжения – до 1-го отключающего устройства от стояков;  

– система отопления – до приборов отопления, при наличии отключающих устройств до этих устройств включительно; 

– система канализации – по тройник стояка, лежака (включая тройник). 

  1. Между общим имуществом в многоквартирном доме и внутриквартальными инженерными коммуникациями граница устанавливается актом разграничения эксплуатационной ответственности, согласованным с ресурсоснабжающей организацией.

 

Собственник:                                            Управляющая организация: 

__________________ /__________________/                                                         __________________ Полянский Б.И. 

                                                               

Приложение 7 

к договору управления 

многоквартирным домом 

№____от _________________  201____ г.  

 

Функции  

управляющей организации по договору управления  

  1. Разработка годового финансово-хозяйственного плана по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
  2. Подготовка предложений по установлению размера обязательных платежей собственников помещений за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.
  3. Планирование деятельности по управлению многоквартирным домом.
  4. Ведение технической документации на имущество, переданное в управление.
  5. Проведение технических осмотров.
  6. Организация подготовки дома к сезонной эксплуатации.

7.Заключение необходимых договоров с подрядными и субподрядными организациями на выполнение специализированных работ и предоставление услуг. 

  1. Сбор средств на содержание и ремонт дома.
  2. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  3. Обеспечение регистрационного учета проживающих в многоквартирном доме собственников, выдача справок и других документов установленного образца.
  4. Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.

Собственник:                                         Управляющая организация: 

__________________ /__________________/                                                        __________________ Полянский Б.И.

 

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий